Wohnung mieten in Thailand: Vertrag, Kaution und die typischen Fallen

Eine Wohnung oder ein Haus in Thailand zu mieten ist meist schnell und unkompliziert – gerade deshalb passieren Fehler aus Bequemlichkeit. Diese Checkliste bewahrt dich vor den häufigsten.

Kaution & Miete Üblich sind zwei Monatsmieten Kaution plus die erste Miete im Voraus. Die Kaution bekommst du am Ende zurück – abzüglich echter Schäden. Genau hier gibt es den meisten Streit.

Laufzeit Standardverträge laufen meist ein Jahr. Kürzere Laufzeiten sind teurer pro Monat. Prüfe: Was passiert, wenn du früher raus musst? Oft verfällt dann die Kaution.

Die typischen Fallen - Zählerstände nicht notiert → Streit bei Strom/Wasser. Am Einzugstag Foto machen. - Überhöhter Strompreis: Manche Vermieter verlangen einen eigenen Tarif statt des staatlichen. Nach dem Preis pro Unit fragen. - Bestehende Schäden nicht dokumentiert → werden dir beim Auszug angelastet. Jeden Kratzer fotografieren und dem Vermieter schicken. - Mündliche Zusagen → nur was im Vertrag steht, gilt.

Vor der Unterschrift testen - Klimaanlage in jedem Raum (größter Stromfresser, häufigster Defekt) - Wasserdruck und Warmwasser - Handyempfang/WLAN in der Wohnung - Umgebung abends anschauen – Lärm von Bars, Straße, Hunden, Baustellen - Wer zahlt Internet, Müll, Common Fee?

Einzugs-Checkliste - Zählerstände Strom + Wasser fotografiert - Vorhandene Schäden dokumentiert und gemeldet - Strompreis pro Unit im Vertrag - Kaution-Rückgabe-Bedingungen gelesen - Kopie des unterschriebenen Vertrags erhalten

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