Erfahrungsbericht: Condokauf - ohne persönlich vor Ort zu sein

Servus Zusammen,

ich bin gerade dabei mir ein gebrauchtes Condo auf Phuket zu kaufen - ohne persönlich vor Ort zu sein.
Es gibt da schon einige Herausforderungen und Hürden zu meistern.

Ablauf war bei mir bisher so:

- Immobiliensuche auf der Homepage kaibaanthai.com (FazWaz)
- Kontaktaufnahme mit der Agentur per Anfrage (FazWaz)
- Deutscher Makler hat sich gemeldet am 12. Juni
- Informationsaustausch per WhatsApp und Telefonat wegen Immobilie, Ablauf, Kosten etc.
- Virtuelle Besichtigung mit Makler per WhatsApp (hat sehr gut funktioniert) Dauer ca. 1 Stunde. Er hat mir wirklich alles gezeigt, erklärt und alle meine Fragen beantwortet. Er ist sogar noch komplett durch die Anlage mit mir gelaufen - vom Pförtner bis zur Mülltonne!
- Zusage meinerseits zum Kauf
- Klärung mit momentanen Eigentümer über Möbel, evtl. Defekte etc. über Makler
- Vorvertrag (Reservierung) über FazWaz für den Kauf
- Auswahl von Thailändischer Anwaltskanzlei für Kauf getroffen und beauftragt (Wise Legal Co.) Deutschsprachige Kanzlei war fast doppelt so teuer.
- "Due diligence" (Prüfung der Besitzverhältnisse, Belastungen auf der Immobilie auf dem Landoffice. (Ich bekam einen sehr ausführlichen schriftlichen Bericht darüber, mit Einschätzung, Hausbuch, Besitzurkunde, Gebäudeplan, Lageplan, Bauträger, Umfeld der Anlage etc. War zum Glück alles in Ordnung.
- 10% Anzahlung über Wise in Euro auf das Treuhandkonto der Anwaltskanzlei geleistet, über das auch der komplette Kauf abgewickelt wird. Beträge müssen als Fremdwährung in Euro überwiesen werden.
- Anwaltskanzlei hat mir die Vollmachten für den Kauf geschickt (auf Thai und Englisch) - muss in Deutschland notariell mit Zeugen beglaubigt werden, zusammen mit dem Reisepass. (Benötigen auch die Namen der Eltern - war etwas komisch, aber so ist es halt) werden auch im Kaufvertrag und Vollmacht als Eltern von mir eingetragen, sowie auch die Eltern des Thailändischen Zeugen, der den Hauskauf vor Ort bezeugen muss (laut Kanzlei)
- Zurücksendung der Unterlagen per Post zur Anwaltskanzlei nach Thailand.
- Zeitgleich wird der Endgültige Kaufvertrag fertiggestellt.
Dauer bisher: Stand 23. Juli ca. 6 Wochen

Fazit bisher: Es funktioniert. Es wurde mir alles erklärt und alle Fragen beantwortet. Viel Schreiberei per WhatsApp oder E-Mail. Namen mit Umlaut falsch geschrieben - Korrekturen etc. Rückmeldungen etc. kommen prompt. Bin angenehm positiv überrascht, dass es doch so glatt läuft.

Sobald es weiter geht, schreibe ich es hier in die Kategorie rein.
Wer Fragen hat oder Informationen möchte, schreibt mich einfach an.

Schöne Grüße - Jens

So - letzter Abschnitt ist geschafft. Letzte Woche am 28. August 2026 war meine Anwältin auf dem Landoffice und hat zusammen mit dem Verkäufer den Deal abgeschlossen. Wir mussten noch auf eine Bestätigung bezüglich der Immobilie aus Bangkok warten, ob die Thai-Quote für diesen Kauf und dieses Objekt erfüllt ist.

Der finale Kaufbetrag musste in Euro auf ein Thailändisches Treuhandkonto meiner Anwältin überwiesen werden, was mit Wise gut geklappt hat. Zum Schluss muss man etwas Geld nachschießen, da der Wechselkurs der Bank immer etwas anders ist - hat aber am Ende alles gut funktioniert.

Urkunde auf Thai bereits per E-Mail erhalten - Übersetzung ins Englische wird noch angefertigt.
Original bekomme ich von meinem Makler beim nächsten Besuch in Thailand.

Fazit: Es ist machbar eine Immobilie zu kaufen ohne persönlich vor Ort zu sein, bedeutet aber sehr viel Schreibkram mit Makler, Anwälte. Bei mir hat es fast 10 Wochen insgesamt gedauert - also viel Zeit einplanen - am Besten ohne Zeitdruck.

Ohne einen guten und vertrauenswürdigen Makler (bei mir war es Kevin Gross von FazWaz) hätte ich meine Schwierigkeiten gehabt. Auf jeden fall bin ich für den nächsten Immobilienkauf informiert und gut vorbereitet ;-)

Wer Fragen hat oder Informationen möchte, schreibt mich einfach an.

Schöne Grüße - Jens