Erfahrungsbericht: Condokauf - ohne persönlich vor Ort zu sein

Servus Zusammen,

ich bin gerade dabei mir ein gebrauchtes Condo auf Phuket zu kaufen - ohne persönlich vor Ort zu sein.
Es gibt da schon einige Herausforderungen und Hürden zu meistern.

Ablauf war bei mir bisher so:

- Immobiliensuche auf der Homepage kaibaanthai.com (FazWaz)
- Kontaktaufnahme mit der Agentur per Anfrage (FazWaz)
- Deutscher Makler hat sich gemeldet am 12. Juni
- Informationsaustausch per WhatsApp und Telefonat wegen Immobilie, Ablauf, Kosten etc.
- Virtuelle Besichtigung mit Makler per WhatsApp (hat sehr gut funktioniert) Dauer ca. 1 Stunde. Er hat mir wirklich alles gezeigt, erklärt und alle meine Fragen beantwortet. Er ist sogar noch komplett durch die Anlage mit mir gelaufen - vom Pförtner bis zur Mülltonne!
- Zusage meinerseits zum Kauf
- Klärung mit momentanen Eigentümer über Möbel, evtl. Defekte etc. über Makler
- Vorvertrag (Reservierung) über FazWaz für den Kauf
- Auswahl von Thailändischer Anwaltskanzlei für Kauf getroffen und beauftragt (Wise Legal Co.) Deutschsprachige Kanzlei war fast doppelt so teuer.
- "Due diligence" (Prüfung der Besitzverhältnisse, Belastungen auf der Immobilie auf dem Landoffice. (Ich bekam einen sehr ausführlichen schriftlichen Bericht darüber, mit Einschätzung, Hausbuch, Besitzurkunde, Gebäudeplan, Lageplan, Bauträger, Umfeld der Anlage etc. War zum Glück alles in Ordnung.
- 10% Anzahlung über Wise in Euro auf das Treuhandkonto der Anwaltskanzlei geleistet, über das auch der komplette Kauf abgewickelt wird. Beträge müssen als Fremdwährung in Euro überwiesen werden.
- Anwaltskanzlei hat mir die Vollmachten für den Kauf geschickt (auf Thai und Englisch) - muss in Deutschland notariell mit Zeugen beglaubigt werden, zusammen mit dem Reisepass. (Benötigen auch die Namen der Eltern - war etwas komisch, aber so ist es halt) werden auch im Kaufvertrag und Vollmacht als Eltern von mir eingetragen, sowie auch die Eltern des Thailändischen Zeugen, der den Hauskauf vor Ort bezeugen muss (laut Kanzlei)
- Zurücksendung der Unterlagen per Post zur Anwaltskanzlei nach Thailand.
- Zeitgleich wird der Endgültige Kaufvertrag fertiggestellt.
Dauer bisher: Stand 23. Juli ca. 6 Wochen

Fazit bisher: Es funktioniert. Es wurde mir alles erklärt und alle Fragen beantwortet. Viel Schreiberei per WhatsApp oder E-Mail. Namen mit Umlaut falsch geschrieben - Korrekturen etc. Rückmeldungen etc. kommen prompt. Bin angenehm positiv überrascht, dass es doch so glatt läuft.

Sobald es weiter geht, schreibe ich es hier in die Kategorie rein.
Wer Fragen hat oder Informationen möchte, schreibt mich einfach an.

Schöne Grüße - Jens